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当前位置:首页 > 资讯中心 > 媒体报道 > 宁波一男子花50万买了套房,想把妻子名字也加上!却傻...
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时间:2018-07-31 访问:388次

近日,余姚市民张先生顺利竞拍了,余姚法院在网上司法拍卖的一套房产,

本以为可以正常加上妻子的名字,没想到差点不能办理!

竞拍房产加夫妻名字

和子女名字有什么不同规定?

企业委托个人竞拍房产,

如何才能登记在企业名下?

听听法官怎么说……

顺利竞拍的房产不能加上妻子的名字?

今年7月,余姚市民张先生得到了一个信息,余姚法院即将在7月16日的法院淘宝网司法拍卖网络平台上,拍卖位于余姚临山镇的一套商品房,面积有119平米。对张先生来说,自己虽然已有一套住房,但想给子女们多添置一套家当,再说这套房产距离住处也近。最终,他决定参加此次竞拍活动。

这套房产为何被拍卖?

负责此次拍卖活动的申法官介绍了原因。

原来,这套房产是因为金融借款合同纠纷,被一家国有银行委托拍卖的。房主与2012年购房之后,到这家银行贷了款,部分购房款作分期20年偿还。由于该房主连续三次没有足额偿还贷款本息,去年3月被银行起诉至法院,要求法院强制执行拍卖的。

7月20日的拍卖活动挺顺利。经过几次举牌,张先生终于以49.5万元的成交价竞拍到了这套心仪的房产。之后,他按照规定,如期把拍卖成交款缴入了法院指定账户。可是,等到7月24日来到法院签署《拍卖成交确认书》,张先生提出确权裁定书能否加上妻子的名字,却被法官告知不能加,这让张先生傻了眼。

(网络图片)

竞拍房产增加夫妻和子女名字规定不一样

申法官告诉张先生,房子拍卖是成功了,但要加妻子的名字,需在竞拍前到法院办理相关手续。听法官这样一说,张先生急得直唠叨,拍卖之前都跟妻子说好的,房产证上要写上两个人的名字。这可怎么办呢?经申法官询问,张先生还没有签订确权裁定书,这才安慰他说还有挽回余地。

那么,竞拍来的房产要想加上夫妻或是子女的名字,规定是否一样呢?申法官告诉记者,在确权裁定书上进行夫妻名字更换或增加子女名字,规定并不相同。

申法官说明,根据省高院关于《关于网络司法拍卖中委托竞买有关问题的通知》规定,婚姻关系续存期间,夫妻一方以个人名义参与竞买,成交提交的证明材料符合法律规定,可依参拍人的要求裁定夫妻一方或双方为买受人。但是,如果是加上成年或未成年子女的,则大不一样。

“按照规定,张先生参加竞拍时,用的是个人账号买的房子,确权书也只能是个人的名字。”申法官表示,如果想添加夫妻另一方的名字,最迟要在确权裁定书签字之前提出增加要求。

庆幸的是,张先生是在当天确权裁定书签订前几分钟提出的,还有挽回的余地。按照规定,张先生赶紧回家拿了结婚证和夫妻两人的身份证,又赶到法院共同签订了确权裁定书,这才确定该房产是作为夫妻共有的。

(网络图片)

那么,竞拍房产要加上成年或未成年子女名字的,是不是与夫妻的规定相同呢?对此,申法官解释说,完全不不一样。

申法官表示,如果是增加成年子女名字的,与增加夫妻一方名字不同的是,要携带户口本和身份证到法院办理,最迟须在确权书签订之前办理好相关手续。如果是添加未成年子女名字的,要携带能够证明父母和子女身份关系的证明材料,包括户口本和身份证,但要提前5日办理好相关手续。

企业委托竞拍的房产确权登记,要分两种情况

与个人登记所不同的是,如果是企业委托参与房产竞拍,必须登记在企业名下的,该如何办理呢?

申法官介绍说,一般来说分为两种情况:

一是以公司名义注册淘宝支付宝账号,参与房产拍卖,竞拍后签订确权裁定书,并于15个工作日内完成房款交付款,就可以登记为企业名下。

二是企业没有支付宝淘宝账号的,可以委托自然人名下的淘宝支付宝账号,用自己的账号参与竞拍。但前提是,必须提前5天到法院办理委托手续,并带上该企业的公章和营业执照(正本或复印件),被委托的自然人也须带身份证。

但是,对于竞拍房产增加名字的,最要注意的是,不论是企业登记或是竞买人增加子女名字,都必须提前5天时间,到法院办理委托手续。与此同时,还要携带公章和营业执照以及委托人身份证。

(网络图片)

此外,对于联合竞拍购买房产的,与公司委托人一样,竞买人必须提前5天到法院办理委托证明手续并经法院确认。因为联合竞拍涉及到两人或是多人投资购买,产权认定手续必须完备。竞买成功后,委托人与受托人一同到法院办理交接手续。如果没有按照要求办理委托手续或委托手续不全的,竞买活动则认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。这样一来,竞拍房产就是参拍人的了。

来源 宁波晚报 记者 孔玲

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